一、資產(chǎn)評(píng)估的概念

資產(chǎn)是指由企業(yè)過(guò)去經(jīng)營(yíng)交易或各項(xiàng)事項(xiàng)形成的，由企業(yè)擁有或控制的，預(yù)期會(huì)給企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的資源。資產(chǎn)是能夠用貨幣計(jì)量的。雖然成本是資產(chǎn)計(jì)量的重要屬性，但是，成本的發(fā)生并不一定導(dǎo)致未來(lái)的經(jīng)濟(jì)利益，而未來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的增加也并不必然會(huì)發(fā)生成本。資產(chǎn)包括：流動(dòng)資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、有形資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)等。

資產(chǎn)評(píng)估，是指評(píng)估機(jī)構(gòu)及其評(píng)估專業(yè)人員根據(jù)委托對(duì)不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、企業(yè)價(jià)值、資產(chǎn)損失或者其他經(jīng)濟(jì)權(quán)益進(jìn)行評(píng)定、估算，并出具評(píng)估報(bào)告的專業(yè)服務(wù)行為。

法定評(píng)估：涉及國(guó)有資產(chǎn)或者公共利益等事項(xiàng)，法律、行政法規(guī)規(guī)定需要評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)依法委托評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。

其他資產(chǎn)評(píng)估為非法定評(píng)估。

評(píng)估行業(yè)資格比較多，如資產(chǎn)評(píng)估師、房地產(chǎn)估價(jià)師、土地估價(jià)師、礦業(yè)權(quán)評(píng)估師、珠寶評(píng)估師等。

資產(chǎn)評(píng)估屬于高端專業(yè)服務(wù)行業(yè)。

資產(chǎn)評(píng)估已經(jīng)廣泛參與到各個(gè)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域。

二、資產(chǎn)評(píng)估的內(nèi)容

資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)類型涵蓋企業(yè)上市、并購(gòu)重組、抵押擔(dān)保、財(cái)務(wù)報(bào)告、作價(jià)入股、企業(yè)兼并、收購(gòu)或分立、合資、租賃、承包、融資、質(zhì)押、轉(zhuǎn)讓、破產(chǎn)清算、法律訴訟等經(jīng)濟(jì)諸多方面。

評(píng)估對(duì)象包括整體資產(chǎn)、單項(xiàng)資產(chǎn)、項(xiàng)目資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、企業(yè)價(jià)值、公允價(jià)值等資產(chǎn)種類。

1、整體資產(chǎn)是企業(yè)的全部資產(chǎn)，包括各單項(xiàng)資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)。

2、單項(xiàng)資產(chǎn)包括：機(jī)器設(shè)備、專業(yè)生產(chǎn)線、林木、果木、花卉、景觀等流動(dòng)資產(chǎn)和長(zhǎng)期投資等。

3、項(xiàng)目資產(chǎn)包括：土地、剩余物業(yè)價(jià)值、未完工程價(jià)值、項(xiàng)目設(shè)施等。

對(duì)擬投資收購(gòu)項(xiàng)目的計(jì)劃、設(shè)計(jì)、實(shí)施方案進(jìn)行全面的技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證和評(píng)價(jià)，從而確定投資項(xiàng)目未來(lái)發(fā)展的前景。客觀、準(zhǔn)確地對(duì)與項(xiàng)目執(zhí)行有關(guān)的資源、技術(shù)、市場(chǎng)、財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)等方面的數(shù)據(jù)資料和實(shí)況進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析。

4、不動(dòng)產(chǎn)包括土地、建筑物（住宅、廠房、商場(chǎng)、辦公樓、酒店、會(huì)所、冷凍倉(cāng)庫(kù)、教堂、學(xué)校、醫(yī)院、車庫(kù)、高爾夫球場(chǎng)、度假村、變電站、加油站）及機(jī)場(chǎng)、港口、碼頭、橋梁、鐵路、公路等基礎(chǔ)設(shè)施。

土地使用權(quán)的價(jià)值跟土地所處位置有很大的關(guān)系。

5、無(wú)形資產(chǎn)包括：無(wú)形資產(chǎn)分為可辨認(rèn)無(wú)形資產(chǎn)和不可辨認(rèn)無(wú)形資產(chǎn)。可辨認(rèn)無(wú)形資產(chǎn)包括專利權(quán)、專有技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、特許權(quán)等；不可辨認(rèn)無(wú)形資產(chǎn)是指商譽(yù)、品牌、企業(yè)家價(jià)值等。

無(wú)形資產(chǎn)也可質(zhì)押貸款、作價(jià)入股，為交易和侵權(quán)索賠提供價(jià)值依據(jù)。

6、企業(yè)價(jià)值是由多種可變要素構(gòu)成的，核心是企業(yè)長(zhǎng)期產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)價(jià)值和盈利的能力。我國(guó)現(xiàn)階段會(huì)計(jì)指標(biāo)體系不能有效地衡量企業(yè)創(chuàng)造價(jià)值的能力，會(huì)計(jì)指標(biāo)基礎(chǔ)上的財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)并不等于公司的實(shí)際價(jià)值。企業(yè)賬面價(jià)值核算，無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行確認(rèn)，對(duì)無(wú)形資產(chǎn)常忽略不計(jì)。無(wú)形資產(chǎn)涵蓋了技術(shù)、管理、企業(yè)、人才等。

企業(yè)整體轉(zhuǎn)讓、合并，像聯(lián)想并購(gòu)IBM PC、華為并購(gòu)港灣、阿里巴巴并購(gòu)雅虎都涉及到企業(yè)整體價(jià)值的評(píng)估問(wèn)題，需要對(duì)企業(yè)資產(chǎn)綜合體的整體性、動(dòng)態(tài)性價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，而不僅僅是對(duì)企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)的局部和靜態(tài)的評(píng)估。

企業(yè)價(jià)值評(píng)估的主要內(nèi)容包括有形資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估，是對(duì)這些無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行量化，對(duì)盈利能力進(jìn)行預(yù)測(cè)。

7、公允價(jià)值（fair value）是指在公平交易中，熟悉情況的交易雙方自愿進(jìn)行資產(chǎn)交換或者債務(wù)清償?shù)慕痤~。

企業(yè)應(yīng)當(dāng)采用適當(dāng)且可獲得足夠數(shù)據(jù)的方法來(lái)計(jì)量公允價(jià)值，公允價(jià)值在計(jì)量時(shí)以在計(jì)量日能獲得相同和類似資產(chǎn)或負(fù)債在活躍市場(chǎng)上報(bào)價(jià)的，以該報(bào)價(jià)為依據(jù)確定公允價(jià)值; 或相同或類似資產(chǎn)或負(fù)債在非活躍市場(chǎng)上的報(bào)價(jià)的，以該報(bào)價(jià)為依據(jù)做必要調(diào)整確定公允價(jià)值;無(wú)法獲得相同或類似資產(chǎn)可比市場(chǎng)交易價(jià)格的，以其他反映市場(chǎng)參與者對(duì)資產(chǎn)或負(fù)債定價(jià)時(shí)所使用的參數(shù)為依據(jù)確定公允價(jià)值。

三、資產(chǎn)評(píng)估從業(yè)人員

資產(chǎn)評(píng)估與造價(jià)咨詢類似，要求誠(chéng)實(shí)守信，依法獨(dú)立、客觀、公正，勤勉謹(jǐn)慎從事業(yè)務(wù)，遵守回避制度和保密制度，不得索要、收受合同約定以外的酬金、財(cái)物，不得簽署虛假或者有重大遺漏和誤導(dǎo)性的報(bào)告，不得求證客戶授意的評(píng)估價(jià)值。應(yīng)當(dāng)獨(dú)立獲取評(píng)估所依據(jù)的信息，并確信信息來(lái)源是可靠和適當(dāng)?shù)摹＜僭O(shè)應(yīng)當(dāng)合理，不得使用沒(méi)有依據(jù)的假設(shè)。

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